Barranquilla y Región Caribe | Luis Carlos Paniagua
La ciudad se posiciona como un motor clave para la inversión en vivienda, gracias a incentivos tributarios y una estrategia conjunta entre el sector público y privado.
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Cartagena y el departamento de Bolívar atraviesan un periodo de crecimiento en el sector de la construcción, impulsado por una serie de estrategias implementadas por la Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL Bolívar, la alcaldía de Cartagena y la gobernación departamental. A pesar de los retos impuestos por la reducción del programa nacional Mi Casa Ya, la comercialización de vivienda ha mantenido cifras positivas en la región, consolidando un panorama alentador para el sector.
Un factor clave en este crecimiento ha sido la aplicación de incentivos tributarios, los cuales han estimulado la demanda de vivienda nueva en distintas zonas del departamento, especialmente en el triángulo del desarrollo social y la zona norte de Cartagena. Según CAMACOL Bolívar, durante el 2024 se comercializaron 8.168 unidades de vivienda, lo que representa un incremento del 5,91 % en comparación con el año anterior. Este crecimiento ha sido impulsado en gran parte por el segmento medio-alto, el cual ha mostrado signos de recuperación en la región.
"Una vivienda que se comercializa hoy representa un encadenamiento productivo de varios sectores, generando empleo de calidad y transformación productiva", destacó Irvin David Pérez Muñoz, gerente regional de CAMACOL Bolívar.
El trabajo articulado entre las autoridades locales y el gremio de la construcción ha permitido no solo el fortalecimiento del mercado inmobiliario, sino también la estructuración de iniciativas que garantizan una visión urbanística de largo plazo. Entre las medidas más relevantes implementadas en este esfuerzo conjunto se encuentran:
- Inclusión del componente de vivienda en el plan de desarrollo de Cartagena, asegurando la entrega de 10.000 subsidios a través del programa "Mi Casa Va" en los primeros cuatro años de gobierno.
- Implementación del subsidio departamental "Bolívar de Propietarios", con el fin de facilitar el acceso a vivienda propia para los bolivarenses.
- Creación de exenciones tributarias para la compra de vivienda nueva, con el objetivo de estimular la demanda y generar empleo en el sector.
- Participación en discusiones en el Concejo Distrital y la gobernación para evaluar la carga tributaria que afecta al sector de la construcción.
- Integración en mesas de diagnóstico para la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial POT, lideradas por la Secretaría de Planeación Distrital.
En el contexto actual, la demanda de vivienda en Bolívar sigue siendo elevada, con un marcado interés por la oferta de estratos 2 y 3, que representan el 55 % de las unidades disponibles. A diciembre de 2024, se estima que existen 10.534 unidades en fase de preventa o construcción, lo que refleja la solidez del mercado inmobiliario en la región.
A pesar del desafío que supone la reducción del presupuesto en los programas de vivienda del Gobierno Nacional, CAMACOL Bolívar mantiene una visión optimista y reitera su compromiso con el crecimiento del sector. "En el marco del desamparo e incertidumbre del gobierno ante la política de vivienda social, estamos convencidos de que un trabajo correlacionado del sector privado y público permitirá mantener los indicadores de crecimiento y revertir la caída de las iniciaciones", aseguró la entidad.
Durante el 2024, se han llevado a cabo 34 visitas técnicas a proyectos residenciales y no residenciales en Bolívar, además del lanzamiento de 4.955 unidades de vivienda nueva dentro de las categorías VIS y NO VIS. Esto reafirma la importancia de Cartagena y Bolívar como puntos estratégicos para la inversión en infraestructura y vivienda en el país.
Con estas acciones, Cartagena no solo impulsa el crecimiento del sector constructor, sino que también reafirma su liderazgo en el desarrollo urbanístico y social de la región, consolidándose como una de las ciudades más dinámicas y atractivas para la inversión inmobiliaria en Colombia.
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